土地增值稅主要納稅事項(xiàng)及案例解析

土地增值稅主要納稅事項(xiàng)及案例解析
一、土地增值稅常見(jiàn)納稅事項(xiàng)
1、土地增值稅征稅范圍、納稅人
2、土地增值稅的扣除項(xiàng)目
3、土地增值稅的計(jì)算
4、土地增值稅賬務(wù)處理
5、土地增值稅稅收優(yōu)惠
6、土地增值稅征收管理
7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可扣除項(xiàng)目的區(qū)別
 
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算主要納稅事項(xiàng)
1、清算單位
2、清算條件
3、房地產(chǎn)的收入確定
4、可據(jù)實(shí)扣除的項(xiàng)目
5、可核定扣除項(xiàng)目
6、不可扣除的項(xiàng)目
7、清算項(xiàng)目的扣除金額分?jǐn)?br /> 8、土地增值稅清算應(yīng)報(bào)送的資料
9、土地增值稅的核定征收
10、清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)
11、清算后應(yīng)補(bǔ)稅與滯納金
 
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算疑難問(wèn)題
（一）確認(rèn)應(yīng)稅主體資格
1、納稅人辦理土地增值稅清算應(yīng)報(bào)送資料
2、形式條件，怎么審核“五證”
（二）確認(rèn)應(yīng)稅行為
1、確認(rèn)應(yīng)稅行為的稅法政策與依據(jù)
2、判斷應(yīng)稅行為已經(jīng)發(fā)生的依據(jù)
3、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目與非開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的確認(rèn)
（三）確定清算條件
1、稅法政策
2、清算條件的審核注意4個(gè)問(wèn)題
3、確認(rèn)清算條件應(yīng)取得的資料
4、土地增值稅清算申報(bào)期限
5、分期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目各期清算方式的一致性
（四）清算單位的確認(rèn)
1、清算單位的確認(rèn)政策與依據(jù)
2、各清算單位是否符合不征稅或免稅的條件做出分析判斷
（五）普通住宅、非普通住宅的收入、支出劃分
1、享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足的條件
2、稅法政策
（六）收入審核
1、稅法政策
2、收入審核相關(guān)證據(jù)資料
3、面積審核
4、實(shí)測(cè)面積與合同面積之差的稅收處理
5、銷售情況審核
6、銷售額審核
7、免稅收入審核
8、不征稅收入審核
9、代收費(fèi)用的審核
10、以本企業(yè)產(chǎn)品安置回遷戶的審核
（七）扣除項(xiàng)目審核
1、稅法政策
2、扣除項(xiàng)目審核需要的相關(guān)證據(jù)資料
3、分?jǐn)偡椒?nbsp;
4、完整性、準(zhǔn)確性、真實(shí)性的審核
5、四項(xiàng)開(kāi)發(fā)成本的審核
6、成片開(kāi)發(fā)扣除項(xiàng)目金額的確認(rèn)方法
7、取得土地使用權(quán)所支付金額的審核
8、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的審核
9、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用的審核
10、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金的審核
11、加計(jì)扣除項(xiàng)目的審核
 
四、土地增值稅納稅籌劃
1、臨界點(diǎn)籌劃法
2、銷售價(jià)格分解籌劃法
3、代收費(fèi)用并入房?jī)r(jià)籌劃法
4、利息支出籌劃法
5、增加可扣除項(xiàng)目籌劃法
6、成本核算對(duì)象籌劃法
7、成本分?jǐn)偡椒ɑI劃法
8、關(guān)聯(lián)交易創(chuàng)造節(jié)稅空間籌劃法
9、利用優(yōu)惠政策籌劃法
 
五、土地增值稅綜合案例解析
土地增值稅案例1
土地增值稅案例2
土地增值稅案例3
 

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