房地產(chǎn)土地運營、估價與拿地模式

第一部分 城市土地運營
一、土地市場與房地產(chǎn)市場
二、土地資產(chǎn)經(jīng)營與收益
三、新區(qū)整體規(guī)劃
四、產(chǎn)業(yè)結(jié)構與經(jīng)濟結(jié)構調(diào)整

第二部分 土地估價
一、土地價格成本構成分析
（一）土地價格成本構成分析
（二）影響土地價格成本影響因素分析
（三）項目區(qū)土地利用現(xiàn)狀分析
（四）項目區(qū)土地規(guī)劃用途分析
（五）項目區(qū)土地價格成本構成分析

二、土地價格成本估算
（一）征地補償費用
（二）拆遷補償費用
（三）市政基礎設施建設費用
（四）公共配套設施建設費用
（五）財務費用
（六）企業(yè)管理費用
（七）開發(fā)期稅費
（八）項目前期費用
（九）實施一級開發(fā)企業(yè)利潤
（十）項目總成本

三、用地出讓模式分析
（一）用地品種分析
（二）項目區(qū)產(chǎn)業(yè)及商住用地品種分析
（三）項目區(qū)產(chǎn)業(yè)及商住用地供應方式分析
（四）項目區(qū)土地出讓市場分析
（五）項目區(qū)用地出讓價格預測

四、投資周期分析
（一）開發(fā)周期分析
（二）資金投入模式分析
（三）未來地價預測
（四）投入-產(chǎn)出風險評估

五、投資比例及收益分成分析
（一）投資比例分析
（二）收益分成分析

六、優(yōu)化后的土地價格成本構成
（一）項目swot分析
（二）開發(fā)模式優(yōu)化分析
（三）優(yōu)化后的土地成本

第三部分 土地獲取模式
一、土地所有權和土地經(jīng)營權
二、土地獲取途徑
（一）一、二級市場聯(lián)動
（二）二級市場招拍掛
（三）項目獲取的決策分析
（四）如何取得政府支持
二、土地獲取流程
1、機會型企業(yè)的土地獲取
2、資源型企業(yè)的土地獲取
三、開發(fā)建設中的農(nóng)地征收
（一）農(nóng)村土地的范圍和主體
（二）農(nóng)地征收的含義
（三）農(nóng)地征收的特點
（四）農(nóng)地征收的審批權限
（五）農(nóng)地征收的補償費用
案例：海南省三亞市三道灣大區(qū)小鎮(zhèn)項目，側(cè)重土地獲取環(huán)節(jié)。

中華企管培訓網(wǎng)特邀講師，房地產(chǎn)戰(zhàn)略定位專家，國家環(huán)境產(chǎn)業(yè)園項目組組長，易信城市產(chǎn)業(yè)研究院董事長，房企總裁戰(zhàn)略顧問，實戰(zhàn)派培訓師，清華大學、北京大學房地產(chǎn)總裁特聘教授，畢業(yè)于華中科技大學，北京大學經(jīng)濟地理專業(yè)研修。

曾任春光集團、新華集團、澳美基業(yè)、中盈集團等大型房地產(chǎn)集團總裁；搜房網(wǎng)、新浪房地產(chǎn)網(wǎng)等知名網(wǎng)站房地產(chǎn)板塊顧問。

實操多個區(qū)域性開發(fā)和新市鎮(zhèn)開發(fā)。在土地獲取、區(qū)域發(fā)展、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、新型城鎮(zhèn)化方面均有深刻理論和實踐功底。十八年的項目操盤經(jīng)驗，主持一級土地整理項目總面積達100余平方公里，主持開發(fā)項目總建筑面積達500余萬平方，以實踐項目為載體，統(tǒng)籌研發(fā)、實踐和運營管控，涵蓋商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等領域。

講授過數(shù)十場專業(yè)領域企業(yè)內(nèi)訓及公開課，包括：中新生態(tài)城、松江集團、招商地產(chǎn)集團、萬路集團、冠魯集團、丁字灣南海新城城投公司、中建院、易筑設計、清華大學房地產(chǎn)總裁班、武漢大學房地產(chǎn)開發(fā)與金融領袖班等知名企業(yè)、教育機構顧問及特聘講師。